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公告]珀丽酒店:截至二零一八年十二月三十一日止年度全年业绩

归档日期:05-06       文本归类:金水湾酒店      文章编辑:爱尚语录

  香港买卖及結算所无限公司及香港聯合买卖所无限公司對本公佈的內容概不負責,

  對其準確性或完整性亦不發表任何聲明,並明確暗示,概不對因本公佈全数或任

  何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。

  珀麗酒店控股无限公司

  (於百慕達註冊成立之无限公司)

  (股份代號︰

  截至二零一八年十二月三十一日止年度

  珀麗酒店控股无限公司(「本公司」)之董事(「董事」)會(「董事會」)宣佈,本公司及

  其附屬公司(以下統稱「本集團」)截至二零一八年十二月三十一日止年度之經審核

  綜合業績,連同二零一七年同期之比較數字載列如下:

  綜合損益及其他全面收益表

  截至二零一八年十二月三十一日止年度

  二零一八年二零一七年

  附註千港元千港元

  间接經營成本

  其他收入、收益及虧損

  分銷及銷售開支

  行政及其他經營開支

  以股本結算之以股代款開支

  物業、機器及設備之已確認減值虧損

  投資物業之公允價值減少

  本年度溢利(虧損)

  本年度其他全面(開支)收益

  其後可能从头分類至損益之項目:

  換算海外業務時產生之匯兌差額

  本年度全面開支總額

  本年度(虧損)溢利由下列人士應佔:

  本公司擁有人

  本年度全面開支總額由下列人士應佔:

  本公司擁有人

  – 根基(港元)

  – 攤薄(港元)

  綜合財務狀況表

  於二零一八年十二月三十一日

  物業、機器及設備

  貿易及其他應收賬款

  持作買賣之投資

  銀行結餘及現金

  分類為持作出售資產

  貿易及其他應付賬款

  與分類為持作出售資產有關的負債

  流動資產淨額

  資產總值減流動負債

  遞延稅項負債

  二零一八年二零一七年

  千港元千港元

  本公司擁有人應佔權益

  綜合財務報表附註

  截至二零一八年十二月三十一日止年度

  珀麗酒店控股无限公司(「本公司」)於百慕達註冊成立為獲宽免无限公司,其股份乃於香港

  聯合买卖所无限公司上市。本公司之註冊辦事處及次要營業地點之地址於本年報公司資料

  本公司乃一家投資控股公司。其次要附屬公司從事經營酒店業務及證券買賣。

  綜合財務報表乃以港元(「港元」)呈列,亦為本公司之功能貨幣。

  應用新訂及經修訂香港財務報告準則(「香港財務報告準則」)

  於本年度強制生效之新訂及經修訂香港財務報告準則

  本公司及其附屬公司(「本集團」)已於本年度初次應用下列由香港會計師公會(「香港會計師

  公會」)頒佈之新訂及經修訂香港財務報告準則:

  香港財務報告準則第9號金融东西

  香港財務報告準則第15號來自客戶合約之收入及相關修訂

  香港(國際財務報告詮釋委員會)

  —外幣买卖及預付代價

  詮釋第22號

  香港財務報告準則第2號之修訂以股份付款买卖之分類及計量

  香港財務報告準則第4號之修訂應用香港財務報告準則第9號「金融东西」與香港財務報

  告準則第4號「保險合同」

  香港會計準則第28號之修訂作為部门香港財務報告準則年度改善(二零一四年至二

  零一六年週期)

  香港會計準則第40號之修訂投資物業轉讓

  除下文所述外,於本年度應用新訂及經修訂香港財務報告準則之修訂對本集團於本年度及

  過往年度之財務表現及狀況及╱或於該等綜合財務報表所載之披露事項並無严重影響。

  香港財務報告準則第15號「來自客戶合約之收入」

  本集團於本年度初次應用香港財務報告準則第15號。香港財務報告準則第

  15號代替香港會

  計準則第18號「收入」、香港會計準則第

  11號「建築合約」及相關詮釋。

  本集團已追溯應用香港財務報告準則第15號,而初次應用該準則的累計影響於二零一八年

  一月一日初次應用當日確認。初次應用日期的任何差額於期初累計虧損中確認,且並無重

  列比較資料。因而,若干比較資料未必能與根據香港會計準則第

  18號、香港會計準則第

  及相關詮釋編製的比較資料具可比性。

  本集團確認來自以下來自客戶合約的次要來源的收益:

  . 酒店客房

  有關本集團因應用香港財務報告準則第15號導致的履約責任的資料,於附註

  初次應用香港財務報告準則第15號產生的影響摘要

  應用香港財務報告準則第15號對確認收入之時間及金額及於二零一八年一月一日之累計虧

  損並無任何严重影響。

  於二零一八年一月一日的綜合財務狀況表中確認的金額已作出以下調整。不受變動影響的

  項目並無包罗在內。

  根據香港財務報告

  已於二零一七年準則第15號於

  十二月三十一日二零一八年

  呈報的賬面值从头分類一月一日的賬面值

  千港元千港元千港元

  貿易及其他應付賬款

  附註:於二零一八年一月一日,先前計入貿易及其他應付賬款預收客戶款項

  元从头分類至合約負債。

  下表概述了應用香港財務報告準則第15號對本集團於二零一八年十二月三十一日的綜合財

  務狀況表及本年度綜合現金流量表受影響的項目。不受變動影響的項目並無包罗在內。

  對綜合財務狀況表的影響

  香港財務報告

  如報告所載調整準則第15號之金額

  千港元千港元千港元

  貿易及其他應付賬款

  對綜合現金流量表的影響

  香港財務報告準則

  如報告所載調整第15號之金額

  千港元千港元千港元

  貿易及其他應付賬款添加

  合約負債添加

  香港財務報告準則第9號「金融东西」

  於本年度,本集團已應用香港財務報告準則第

  9號及其他香港財務報告準則相應之有關修訂。

  香港財務報告準則第9號引入1)金融資產及金融負債之分類及計量;

  2)金融資產的預期信貸

  虧損(「預期信貸虧損」)及3)一般對沖會計處理的新規定。

  本集團已按香港財務報告準則第9號所載的過渡條文應用香港財務報告準則第9號,即對並

  無於二零一八年一月一日(初次應用日期)終止確認的东西追溯應用分類及計量規定(包罗

  預期信貸虧損模式下減值),而並無對已於二零一八年一月一日終止確認的东西應用有關規

  定。於二零一七年十二月三十一日的賬面值與於二零一八年一月一日的賬面值之間的差額,

  於期初累計虧損及權益的其他部门確認,毋須重列比較資料。

  由於比較資料乃按照香港會計準則第39號「金融东西:確認及計量」編製,因而,若干比較

  資料可能無法用作比較。

  初次應用香港財務報告準則第9號之影響概述

  應用香港財務報告準則第9號對本集團於初次應用日期(二零一八年一月一日)之金融資產及

  金融負債之分類及計量並無任何影響。所有其他金融資產及金融負債將繼續按先前根據香

  港會計準則第39號計量的不异基準計量。

  根據預期信貸虧損模子的減值

  本集團已應用香港財務報告準則第9號的簡化方式計量預期信貸虧損,利用全期預期信貸虧

  損計量貿易應收款項。

  按攤銷成本計量的其他金融資產的預期信貸虧損包罗其他應收款項及銀行結餘,且乃按

  個月預期信貸虧損(「12個月預期信貸虧損」)基準計量,缘由為自初次確認以來,信貸風險

  概無顯著添加。

  於二零一八年一月一日,概無就累計虧損確認額外信貸虧損撥備。

  主要會計政策

  綜合財務報表乃根據香港會計師公會頒佈的香港財務報告準則編製。此外,綜合財務報表

  包罗香港聯合买卖所无限公司證券上市規則(「上市規則」)及香港公司條例規定的適用披露

  截至二零一八年十二月三十一日止年度

  分拆與客戶合約收益

  酒店經營證券買賣

  千港元千港元

  中華人民共和國(「中國」)

  收益確認的時間

  客戶合約收益與分部資料披露之金額對賬載列如下。

  與客戶合約收入

  與客戶合約之履約責任

  本集團之與客戶合約收入包罗酒店客房及餐飲。

  酒店客房及餐飲之买卖價格為就有關貨品及服務向客戶收取之款項淨額。當於客戶入住酒

  店期間向客戶轉讓或供给貨品或服務時,或當供给餐飲時,該等买卖按买卖價格記錄為收入。

  本集團之其他合約包罗多種貨品及服務,如將餐飲及其他服務與酒店住宿結合之組合服務。

  就該等放置而言,本集團基於各貨品或服務之相關單獨售價,向其分派收入。本集團次要

  基於在类似情況下其向类似客戶單獨供给酒店客房及餐飲時收取之金額釐定各自之單獨售價。

  截至二零一七年十二月三十一日止年度

  本集團於本年度之收入阐发如下:

  酒店經營收入

  向本公司執行董事(即次要營運決策者(「次要營運決策者」)呈報用於分派資源及評估分部業

  績之資料乃集中於本集團營運部門供给的服務類型及開展的業務。

  具體而言,本集團根據香港財務報告準則第

  8號「經營分類」劃分之可報告分類如下:

  – 酒店住宿、餐膳及宴會業務,以及來自位於本集團酒店的商舖單位的房钱

  及來自投資物業房钱的房钱收入;及

  證券買賣 – 股本證券買賣

  概無匯總經營分類以達致本集團可呈報分類。

  分類營業額及業績

  以下為本集團營業額及業績按可報告及經營分類之阐发。

  截至二零一八年十二月三十一日止年度

  酒店經營證券買賣綜合

  千港元千港元千港元

  分類虧損(不包罗持作買賣投資之

  公允價值變動虧損)

  持作買賣投資之公允價值變動虧損

  投資物業之公允價值減少

  地方行政成本及未分派企業開支

  截至二零一七年十二月三十一日止年度

  酒店經營證券買賣綜合

  千港元千港元千港元

  分類(虧損)溢利(不包罗物業、機器及

  設備之已確認減值虧損及持作買賣投資之公

  平價值變動虧損)

  物業、機器及設備之已確認減值虧損

  持作買賣投資之公允價值變動虧損

  投資物業之公允價值減少

  地方行政成本及未分派企業開支

  分類虧損指各分類錄得之虧損,當中並未分派董事酬金、利钱收入、投資物業之公允價值

  減少、融資成本以及地方行政成本及未分派企業開支。此乃向次要營運決策者呈報供其分

  配資源及評估業績之計量方式。

  6. 其他收入、收益及虧損

  千港元千港元

  持作買賣投資之公允價值變動虧損

  匯兌虧損淨額

  銀行存款及其他應收款項之利钱收入

  出售物業、機器及設備之虧損

  7. 融資成本

  二零一八年二零一七年

  千港元千港元

  其他借貸之利钱

  8. 所得稅抵免

  千港元千港元

  中國企業所得稅

  過往年度撥備不足(超額撥備):

  中國企業所得稅

  資本收益稅(附註)

  附註:資本收益稅與就視為出售中國的一間附屬公司(於二零一三年十一月完成)應付資

  本收益稅的撥備撥回有關。

  於二零一八年三月二十一日,香港立法會通過《二零一七年稅務(修訂)(第

  7號)條例草案》(「該

  草案」),引入兩級制利得稅率轨制。該草案於二零一八年三月二十八日簽署成為法令,並

  於来日诰日登载憲報。根據兩級制利得稅率轨制,合資格集團實體的首

  溢利將按8.25%的稅率徵稅,而超過

  2,000,000港元的應課稅溢利將按16.5%的稅率徵稅。不符

  合兩級制利得稅率轨制的集團實體應課稅溢利將繼續按16.5%的統一稅率徵稅。

  本公司董事認為,實施兩級利得稅轨制所涉及的金額對綜合財務報表並無严重影響。兩個

  年度的香港利得稅乃按估計應課稅溢利的16.5%計算。

  由於本集團於兩個年度並無於香港產生應課稅溢利,因而並無作出香港利得稅撥備。

  根據中國企業所得稅法(「企業所得稅法」)及企業所得稅法實施條例,中國附屬公司於兩個

  年度之稅率為25%。

  9. 年內溢利(虧損)

  二零一八年二零一七年

  千港元千港元

  年內溢利(虧損)已扣除(計入)下列各項:

  其他員工成本:

  退休福利計劃供款

  以股本結算之以股代款開支

  僱員福利開支總額

  已確認為收入之存貨成本

  物業、機器及設備之折舊

  電費、水費及公用事務費用

  投資物業總房钱收入減少量支銷(計入收入)

  於二零一八年,概無向本公司通俗股股東派付或建議派付股息,而自報告期結束以來亦無

  建議派付任何股息(二零一七年:無)。

  本公司擁有人應佔每股根基虧損乃按下列數據計算:

  二零一八年二零一七年

  千港元千港元

  用作計算每股根基及攤薄虧損之本公司擁有人應佔虧損

  二零一八年二零一七年

  用作計算每股根基及攤薄虧損之通俗股加權平均數目

  計算兩個年度之每股攤薄虧損時並無假設行使本公司之未行使購股權,缘由是假設行使購

  股權將會導致每股虧損減少。

  12. 物業、機器及設備

  根據合榮投資无限公司(「合榮」,其為本公司之間接非全資附屬公司)與廣州珀麗之少數股

  東(「中國夥伴」)訂立之合作經營合同書,廣州珀麗酒店无限公司(「廣州珀麗」)的合作期為

  一九八七年一月十五日起計五十年。

  廣州珀麗為在中國成立的中外合作經營企業,其次要資產為一項位於廣州之酒店物業(「廣

  州珀麗酒店」),而廣州珀麗酒店由廣州珀麗擁有及經營。廣州珀麗酒店之權利及擁有權須

  於合作期完成後轉移至中國夥伴。根據對外經濟貿易委員會發出之核准,廣州珀麗的初步

  合作期為三十年,而該核准亦訂明,在合适若干條件之情況下,合作期可進一步延長不多

  於二十年。廣州珀麗當時所取得的三十年期營業執照已於二零一七年一月十五日屆滿。於

  營業執照屆滿後,中國夥伴拒絕與合榮合作配合申請將營業執照延期至二零三七年一月

  合榮申請裁決書(「裁決書」)以將合作期重列至五十年並要求中國夥伴須在將廣州珀麗的相

  關執照延期至二零三七年一月十五日之申請過程中合作。

  於二零一七年蒲月三日,合榮收到中國國際經濟貿易仲裁委員會(「仲裁委員會」)發出的裁

  決書,據此,合作經營合同書項下的廣州珀麗合作期須延長至二零二七年一月十五日,且

  中國夥伴在廣州珀麗辦理申請延長其營業執照的過程中須供给一切需要協助。

  裁決書屬最終裁決,於發出日期生效並且對參與仲裁各方具有法令約束力。然而,中國夥

  伴已拒絕及╱或未有與合榮合作以申請有關延期。合榮繼而向廣州中級人民法院(「中級法院」)

  提出申請執行裁決書,而申請已獲得中級法院於二零一七年七月接納。中級法院將該申請

  指示廣州海珠法院處理,並其後於二零一七年九月十四日向廣州市海珠區科技工業商務和

  消息化局及廣州市海珠區市場和質量監督办理局發出執行令(「執行令」),該合榮申請相關

  營業執照。於二零一七年十一月三十日,執行令遭撤銷,缘由是根據廣州市海珠區市場和

  質量監督办理局的回覆,單方面申請延長營業執照須待進一步再次呈交相關延期文件後方

  本集團办理層現正採取合適步驟以根據所有適用法令及法規並在其規限下執行裁決書。於

  本公佈日期,重續營業執照仍然遭到中國夥伴阻撓及無法繼續辦理。办理層現正評估若干

  法令方案以便獲得營業執照延期。然而,倘若本集團無法將營業執照无效期順利延長,則

  廣州珀麗之酒店營運可能遭到影響及可能須對酒店物業及相關資產作出進一步減值。

  於二零一七年一月一日

  於損益確認之公允價值減少

  於二零一七年十二月三十一日

  於損益確認之公允價值減少

  於二零一八年十二月三十一日

  14. 貿易及其他應收賬款

  千港元千港元

  貿易應收賬款

  – 經營租賃

  房钱及水電按金

  其他應收賬款及經營費用預付款項

  貿易及其他應收賬款總額

  於二零一八年十二月三十一日及二零一八年一月一日,來自與客戶合約的貿易應收賬款的

  以下為貿易應收賬款按發票日期(與相關收入確認日期相若)呈列之賬齡阐发。

  二零一八年二零一七年

  千港元千港元

  15. 分類為持作出售組合

  於二零一八年十一月二十三日,索普物業无限公司(「索普」,本公司之間接全資附屬公司)

  與洛陽鼎和電力建設无限公司(「買方」)訂立買賣協議(「出售協議」),據此,索普已有條件

  同意向賣方出售其於洛陽金水灣大酒店无限公司(「洛陽金水灣」,一間由索普擁有

  的附屬公司)之全数股權,代價為人民幣(「人民幣」)61,000,000元(相當於約

  本公司已於二零一八年十一月收到按金人民幣21,000,000元(相當於約

  入「貿易及其他應付款項」。

  洛陽金水灣應佔資產及負債預期於十二個月內出售,且分類為持作出售組合,並於綜合財

  務狀況表中單獨呈列(見下文)。出售事項的所得款項淨額預期超過有關資產及負債的賬面

  淨值,因而,並無確認減值虧損。

  洛陽金水灣於二零一八年十二月三十一日分類為持作出售的資產及負債的次要類別載列如下。

  位於中國洛陽的洛陽金水灣為次要資產。

  物業、機器及設備

  貿易及其他應收賬款

  銀行結餘及現金

  分類為持作出售的總資產

  貿易及其他應付賬款

  遞延稅項負債

  分類為持作出售的總負債

  於本公佈日期,出售事項尚未完成,缘由是次要先決條件(要求本公司股東通過核准出售協

  議及其項下擬進行之买卖的一項決議案)尚未達成。

  16. 貿易及其他應付賬款

  購貨之賒賬期介乎30日至60日。

  貿易應付賬款按發票日期列示之賬齡阐发如下:

  二零一八年二零一七年

  千港元千港元

  於二零一七年十二月二十七日,本公司與兩名獨立第三方(「賣方」)訂立協議(「該協議」)

  據此,本公司已有條件同意收購或促使其代名人收購賣方於目標集團之全数註冊資本,代(,) 價為人民幣280,000,000元(相等於約

  334,300,000港元)。目標集團之次要資產為位於中國廣

  東省之渡假村物業,附近有溫泉區和丛林。渡假村物業之地盤面積佔地約

  畝為室第用处、

  2,200畝為商業用处,还有

  1,820畝為康樂用处。於二零一八年一月,我們已

  根據該協議向賣方领取第一期代價的款項人民幣20,000,000元。

  於二零一八年四月二十七日,本公司已完成向廣州仲裁委員會提交仲裁申請,就事务作出

  仲裁,尋求裁定(此中包罗)

  (i)賣方繼續履行該協議項下之責任;

  (ii)賣方與本公司合作,提

  供一切所需文件及資料,以根據該協議完成盡職調查工作;

  (iii)賣方與本公司合作,於二零

  一八年十月三十日或之前達成該協議之所有先決條件;及

  (iv)賣方领取該協議項下之違約罰

  款及本公司所承受之法令成本。

  於二零一八年四月二十七日,本公司接獲由賣方提交的仲裁申請(連同上文所載本公司提交

  的仲裁申請,統稱為「該等仲裁申請」),要求

  (i)終止該協議;及

  (ii)本公司领取違約罰款連同

  法令成本及仲裁費。

  詳情載於本公司日期為二零一七年十二月二十九日、二零一八年一月二十二日、二零一八

  年二月十五日、二零一八年三月九日、二零一八年三月二十八日及二零一八年四月二十七

  於二零一八年九月二十七日,本公司與賣方訂立一份息争協議書,據此,本公司及賣方同

  意(i)終止該協議;

  (ii)撤銷仲裁申請;

  (iii)承擔有關訴訟費及仲裁費;及

  (iv)賣标的目的本公司退

  於本年度末,已向本公司悉數退還按金。

  办理層討論及阐发

  回顧二零一八年,酒店市場持續穩定復甦,惟每當美國總統特朗普公佈新的政治

  主張及經濟办法,例如美國因向歐盟、加拿大及中國徵收關稅而引發貿易戰,以

  及在北韓與美國的緊張關係中採取的立場等,勢必在環球金融市場惹起市場大幅

  波動及產生不確定要素,而倒霉的襲擊事务亦影響環球市場的旅遊及酒

  店業務。由於對貿易戰影響的擔憂發酵,股市已於二零一八年受創。鑒於整體經

  濟環境,我們於添加收入、节制成本以及維持或提拔經營利潤率方面不断面對挑戰。

  儘管出現穩定跡象,經營環境仍然充滿挑戰,缘由在於美國貿易談判、環球經濟

  逆轉及中華人民共和國(「中國」)的持續經濟轉型帶來繁重壓力,預計仍將繼續。

  一如客岁,市場預期中國經濟錄得

  6.7%的擴張程序,於二零一八年之國內生產總

  值按年上升6.6%,反映較二零一七年負面增長約

  0.3%。儘管具有地緣政治不开阔爽朗

  要素及貿易戰等貿易保護主義,中國持續尋求非內部增長的長期機遇。與此同時,

  二零一八年全年計,香港焦点地段零售物業的房钱亦因搭客人數上升及当地就業

  率強勁而不断攀升。香港当地生產總值以實質計算增長

  3%,其第二年增速超過過

  去十年的經濟增速2.8%。

  於二零一八年,訪港搭客總數達約

  65,100,000人次,繼二零一七年增長

  上升11.4%,中國內地搭客佔總搭客人次

  78.3%,而中國內地訪港搭客人數在二零

  一七年增長3.9%後,亦按年上升

  14.8%。隨著訪港「一周一行」政策的下行壓力自

  其實施後超過兩年出現穩定跡象,單日訪港中國內地搭客人次溫和增長

  二零一八年,來自傳統短途地區市場之搭客人數(不包罗中國內地)下降0.6%。在

  訪港搭客總數中,過夜搭客人數約

  4.9%。截至二零一八

  年十二月三十一日年度止,在香港所有受訪之分歧類別之酒店的平均酒店客房入

  住率由89.3%添加至91.0%,入住率升幅不俗。與入住率比較,整體房價於二零

  一八年按年微增約6.8%。

  鑒於經營環境充滿挑戰,但隨著搭客市場逐漸復甦,本集團於審核年度內就整體

  酒店投資錄得穩定之業務發展及平穩表現。於截至二零一八年十二月三十一日止

  年度,本集團錄得收入

  263,000,000港元,較截至二零一七年十二月三十一日止年

  度之252,300,000港元添加4.2%。本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之

  業績錄得溢利400,000港元(截至二零一七年十二月三十一日止年度:虧損

  106,300,000港元(截至二零一七年十二月三十一

  日止年度:毛利

  137,600,000港元(截至二零一七年十二

  月三十一日止年度:

  一七年十二月三十一日止年度:

  一七年十二月三十一日止年度:

  1,100,000港元)、以股本結算之以股代款開支零

  港元(截至二零一七年十二月三十一日止年度:

  及設備確認之減值虧損零港元(截至二零一七年十二月三十一日止年度:

  14,800,000港元)、投資物業之公允價值減少

  26,700,000港元(截至二零一七年十二

  月三十一日止年度:

  41,500,000港元)、持作買賣投資之公允價值虧損

  元(截至二零一七年十二月三十一日止年度:

  港元(截至二零一七年十二月三十一日止年度:其他收入

  600,000港元),被利钱收

  入4,000,000港元(截至二零一七年十二月三十一日止年度:

  稅抵免66,200,000港元(截至二零一七年十二月三十一日止年度:所得稅抵免

  本集團於審核年度內之酒店及證券買賣業務之表現、對酒店行業之評論及整體市

  場情況變化以及對其經營表現之潛在影響及未來瞻望,載於後繼「業務回顧」及「展

  本集團之酒店投資業務分部由三間分別位於香港、廣州及瀋陽以「珀麗」為品

  牌之四星級酒店及洛陽金水灣大酒店組成。截至二零一八年十二月三十一日

  止年度之整體收入添加

  三十一日止年度:

  252,300,000港元)。於截至二零一八年十二月三十一日止

  年度的合併平均入住率輕微下降0.7%至74.8%(截至二零一七年十二月三十一

  75.5%)。若集團旗下酒店之營運數據僅與其他同類型可供比較酒

  店之營運數據比拟,集團旗下酒店之表現將與市場平均表現分歧。毛利率維

  持在40.4%或較二零一七年同期之39.9%上升0.5%。為應對競爭環境,本集團

  將繼續投放資源拓展鞏固其市場網絡及定位,同時亦進一步精簡其業務營運

  以节制成本。

  該分部於截至二零一八年十二月三十一日止年度錄得虧損9,800,000港元(截

  至二零一七年十二月三十一日止年度:分類虧損

  於結算日之按市價計值的估值而產生持作買賣投資之公允價值虧損。

  除於本節及於後繼「瞻望」一節所披露者外,本集團並無有關严重投資或資本

  資產的即時計劃。

  严重收購及出售事項

  於二零一四年十二月三十一日,本公司與兩名獨立第三方(「賣方」)訂立一項框架

  協議(「框架協議」),內容有關可能收購一家由賣方擁有之公司之

  51%股本權益(「可

  能收購」)。根據框架協議,(此中包罗)

  (i)本公司獲授於框架協議日期後為期三個

  月之獨家談判權;及

  (ii)本公司與賣方已就金額75,000,000港元之免息貸款訂立一

  項貸款協議(「貸款協議」),以便賣标的目的一家中國註冊公司(「中國公司」)之全體現

  有股東收購中國公司之全数股本權益。中國公司於中國珠海擁有一幅地盤面積為

  19,152.69平方米之地盘。中國公司亦於上述地盘擁有一項名為珠海立洲度假酒店

  之酒店物業。於二零一五年三月三十一日、二零一五年六月三十日、二零一五年

  九月三十日、二零一五年十二月三十日、二零一六年四月三十日、二零一六年

  十二月二十九日及二零一七年六月二十二日,有關各方簽訂了補充框架協議及延

  期函件,將獨家談判期及貸款協議之償還日期分別進一步延長至二零一五年六月

  三十日、二零一五年九月三十日、二零一五年十二月三十一日、二零一六年四月

  二十九日、二零一六年十二月三十一日、二零一七年六月三十日及二零一七年

  十二月三十一日。本公司與賣方於二零一七年十二月三十一日概無訂立正式協議,

  框架協議(經上述補充框架協議補充)於二零一八年一月一日失效。根據貸款協議

  (經上述延期函件補充),免息貸款

  75,000,000港元須於二零一七年十二月三十一

  日償還。於二零一七年十二月二十九日,賣方已向本公司悉數償還有關貸款。可

  能收購之進一步詳情已於本公司日期為二零一四年十二月三十一日、二零一五年

  三月三十一日、二零一五年六月三十日、二零一五年九月三十日、二零一五年

  十二月三十日、二零一六年四月三十日、二零一六年十二月二十九日、二零一七

  年六月二十二日及二零一八年一月二日之公佈內披露。

  於二零一七年十二月二十七日,本公司與一名獨立第三方(「中國賣方」)訂立股份

  轉讓協議(「該協議」),內容有關建議收購(「收購事項」)一家於中國成立之无限公

  司(「目標公司」)之全数註冊資本,代價為人民幣

  約334,300,000港元)。本公司已向中國賣方领取第一期代價人民幣

  等於約24,800,000港元)。目標公司之次要資產為位於廣東省之渡假村物業,附近

  有溫泉和丛林(「渡假村物業」)。渡假村物業之地盤面積佔地約

  畝為室第用处、

  2,200畝為商業用处,还有

  1,820畝為康樂用处。根據該協議,完成

  收購事項須待多項條件於二零一八年四月三十日之前達成後,方可作實。然而,

  中國賣方拒絕且無法就盡職調查法式與本公司合作。因而,本公司對目標之法令

  及財務盡職調查未能完結。於二零一八年四月二十七日,本公司已完成向廣州仲

  裁委員會提交的仲裁申請,就事务作出仲裁,尋求裁定(此中包罗)

  (i)中國賣方繼

  續履行該協議項下之責任;

  (ii)中國賣方與本公司合作,供给一切所需文件及資料,

  以根據該協議完成盡職調查工作;

  (iii)中國賣方與本公司合作,於二零一八年十

  月三十日或之前達成該協議之所有先決條件;及

  (iv)中國賣方领取該協議項下之

  違約罰款及本公司所承受之法令成本。同時,本公司接獲由中國賣方提交的仲裁

  申請(連同上文所載本公司提交的仲裁申請,統稱為「該等仲裁申請」),要求

  止該協議;及

  (ii)本公司领取違約罰款連同法令成本及仲裁費。於二零一八年九月

  二十七日,本公司與中國賣方訂立一份息争協議書終止該協議及撤銷仲裁申請,

  以避免訴訟之風險及開支,並專注於本集團未來的業務發展。第一期代價人民幣

  20,000,000元於二零一八年十二月三十一日前悉數退還本公司。進一步詳情載於

  本公司日期為二零一七年十二月二十九日、二零一八年一月二十二日、二零一八

  年二月十五日、二零一八年三月九日、二零一八年三月二十八日、二零一八年四

  月二十七日及二零一八年九月二十七日之公佈。

  於二零一八年十一月二十三日,本公司之間接全資附屬公司(「附屬公司」)與一名

  獨立第三方(「買方」)訂立出售協議(「出售協議」),內容有關可能出售洛陽金水灣

  大酒店无限公司(「目標公司」,一間於中國成立之无限公司並由附屬公司擁有

  60%權益)之

  60%股本權益,代價為人民幣

  (「代價」)。買方於訂約雙方簽訂出售協議後向附屬公司领取人民幣

  當於約23,900,000港元)(「出售事項」)。買方及附屬公司須於本公司股東(「股東」)

  於股東特別大會上核准出售協議後三個營業日內訂立託管協議及開立託管賬戶(「託

  管賬戶」)。買方須於開立有關賬戶起計三個營業日內向託管賬戶存入代價之餘下

  結餘人民幣40,000,000元(相當於約

  44,600,000港元)。於出售協議日期,目標公司

  已向租戶出租若干空間。根據出售協議,附屬公司已承諾不會要求有關租戶預付

  來年房钱付款。倘目標公司已收取任何有關預收房钱付款,則買方應付附屬公司

  之代價金額將相應調減。進一步詳情載於本公司日期為二零一八年十一月二十六

  日、二零一八年十二月十七日、二零一八年十二月三十一日、二零一九年一月

  十八日、二零一九年二月四日及二零一九年三月八日之公佈。

  流動資金及財務資源

  於二零一八年十二月三十一日,本集團之現金及銀行結餘以及持作買賣投資為

  1,866,800,000港元(二零一七年十二月三十一日:

  二零一八年十二月三十一日及二零一七年十二月三十一日並無借貸。

  於二零一八年十二月三十一日,本集團之流動資產及流動負債分別為

  港元及143,000,000港元(二零一七年十二月三十一日:

  185,100,000港元)。因而,本集團於二零一八年十二月三十一日之流動比率為

  13.6(二零一七年十二月三十一日:

  10.2)。於二零一八年十二月三十一日,資本負債

  比率(按借貸總額相對本公司擁有人應佔權益之百分比列示)為零(二零一七年

  十二月三十一日:無)。

  於二零一八年十二月三十一日及二零一七年十二月三十一日,本集團逾

  金及銀行結餘以及持作買賣投資均以港元及美元列值,約

  4.6%以人民幣列值(二

  零一七年十二月三十一日:

  3.7%)而没有結餘以其他貨幣列值(二零一七年十二月

  於二零一八年十二月三十一日及二零一七年十二月三十一日,本集團並無將任何

  資產典质以取得信貸融資額。

  於二零一八年十二月三十一日及二零一七年十二月三十一日,本集團並無任何重

  大或然負債。

  本集團大部份資產與負債及業務买卖均以港元及人民幣計算。於截至二零一八年

  十二月三十一日止年度,本集團並無訂立任何對沖放置。然而,本集團將積極考

  慮利用相關金融东西以因應本身業務發展而办理匯兌風險。

  於截至二零一八年十二月三十一日止年度,本集團並無面對严重利率波動風險。

  本公司將繼續監察利率市場並積極考慮利用相關金融东西以办理利率相關風險。

  僱員及薪酬政策

  於二零一八年十二月三十一日,本集團聘用

  623名僱員,當中

  504名在國內工作。

  僱員薪酬組合乃根據僱員之個人職責、能力及技术、資歷、經驗及表現以及市場

  薪酬程度釐定。員工福利包罗培訓課程、公積金計劃、醫療保險及其他具競爭力

  的福利待遇。

  為了激勵及回報僱員,本公司為合資格參與者(包罗僱員)採納一項購股權計劃。

  瞻望未來,酒店市場將持續穩定復甦,但整體外部經濟環境仍具有不开阔爽朗要素,

  包罗地緣政治緊張局勢升溫、信貸條件緊縮及利率一般化。顯而易見的是中美貿

  易緊張局勢預期仍將持續,從而引發政治及金融風險的不確定性。預期市場於二

  零一九年將出現短期波動,但長期前景仍屬樂觀。

  為使旅遊業繼續兴旺發展,香港当局的支撑及其持續承諾投資基礎設施發展乃屬

  至關主要。就香港而言,兩個大型基礎設施項目,廣深港高速鐵路(「高速鐵路」)

  和港珠澳大橋(「港珠澳大橋」)已於審核年度內開放。高速鐵路長達

  142公里,連

  接香港與中國超過

  25,000公里的國家高速鐵路網絡;港珠澳大橋由

  55公里長的橋

  樑和地道組成,在珠江三角洲地區的東西海岸之間供给新的陸路交通路線。此外,

  香港的兩大主題公園,迪士尼樂園和海洋公園,均正在不斷擴建。總括,該等基

  礎設施項目將刺激經濟進一步增長,並對添加內地與香港兩地遊客人數帶來反面

  憑藉中國的增長情況,儘管過去數年來環境艱難,從較宏觀及較長遠的角度考慮,

  以及本集團的焦点能力乃建基於其經營理念及策略目標,即專注於長遠發展及維

  護旗下酒店及其他物業資產組合,我們相信集團旗下各酒店仍然穩踞當地市場有

  利位置,預期旗下酒店在來年的表現將可合适預期。總括而言,本集團具備穩健

  的資產負債狀況,包罗優質且保守估值的資產,加上低程度的資本負債比率,配

  備我們一支熟悉並恭敬集團傳統及竭誠效力本集團的办理層及員工團隊,我們仍

  對旅遊業及其他市場之前景抱持審慎樂觀態度,並正物色投資機會,繼續提拔集

  團資產組合的質素及價值,為全體持份者創造共贏场合排场。

  董事會已決議不建議派發截至二零一八年十二月三十一日止年度之末期股息(二

  零一七年:無)。

  購買、出售或贖回本公司之上市證券

  於截至二零一八年十二月三十一日止年度內,本公司或其任何附屬公司概無購買、

  出售或贖回本公司之任何上市證券。

  審閱財務報表

  本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之綜合財務報表(包罗本集團所採

  納之會計原則及慣例)已由本公司審核委員會審閱及由本公司核數師大華馬施雲

  會計師事務所无限公司審核。

  本集團核數師已於審核期間之本集團綜合財務報表內強調事項段落發表意見。核

  數師報告之摘要載於下文「獨立核數師報告摘要」一節。

  獨立核數師報告摘要

  吾等認為,該等綜合財務報表已根據香港會計師公會(「香港會計師公會」)頒佈的

  香港財務報告準則(「香港財務報告準則」)真實而中肯地反映了貴集團於二零

  一八年十二月三十一日之綜合財務狀況及截至該日止年度之綜合財務表現及綜合

  現金流量,並已遵照香港公司條例的披露要求妥為擬備。

  吾等務請閣下垂注綜合財務報表附註15,該附註說明有關貴公司間接非全資

  附屬公司廣州珀麗酒店无限公司(「廣州珀麗」)營業執照期延長的不开阔爽朗要素,其

  經營酒店的營業執照已於二零一七年一月十五日屆滿。倘貴集團無法成功延長

  營業執照期,則廣州珀麗之酒店營運可能會遭到影響,而酒店物業及相關資產可

  能需要作出進一步減值。吾等的結論沒有就此事項進行点窜。

  董事會認為,本公司於截至二零一八年十二月三十一日止年度內不断恪守香港聯

  合买卖所无限公司(「聯交所」)證券上市規則(「上市規則」)附錄十四所載之企業管

  治守則(「守則」)之守則條文,惟以下偏離事項除外:

  守則條文第A.4.1條

  守則之守則條文第

  A.4.1條規定,非執行董事之委任應有指定任期,並須接管从头

  選舉。本公司現任獨立非執行董事並非按指定任期委任。然而,所有董事根據本

  公司之公司細則(「公司細則」)第99條須於股東週年大會上輪值退任及重選連任。

  每名董事亦根據守則之守則條文第A.4.2條規定須起码每三年輪值退任一次。董事

  會認為已採取足夠办法以確保本公司之企業管治常規不遜於守則條文第A.4.1條之

  規定,因而目前無意就此方面採取任何办法。

  守則條文第E.1.2條

  守則之守則條文第E.1.2條規定,董事會主席應出席股東週年大會。由於本公司主

  席葉家海博士还有商務處理,故未能出席於二零一八年六月七日舉行之股東週年

  大會(「二零一八年股東週年大會」)。本公司董事總經理陳玲密斯出席二零一八年

  股東週年大會並根據公司細則第68條擔任大會主席,以及回覆股東的提問。

  股東週年大會

  本公司應屆股東週年大會(「二零一九年股東週年大會」)訂於二零一九年蒲月三十

  日舉行。二零一九年股東週年大會之布告將於適當時候於本公司及聯交所網站刊

  登,並寄發予股東。

  暫停辦理股份過戶登記

  為確定有權出席二零一九年股東週年大會並於會上投票之股東,本公司將於二零

  一九年蒲月二十四日(礼拜五)起至二零一九年蒲月三十日(木曜日)(首尾兩天包

  括在內)暫停辦理股份過戶登記。

  為合适資格出席二零一九年股東週年大會並於會上投票,所有股份過戶文件連同

  有關股票,最遲須於二零一九年蒲月二十三日(木曜日)下战书四時三十分前送達本

  公司於香港的股份過戶登記分處卓佳秘書商務无限公司,地址為香港皇后大道東

  183號合和核心22樓。

  珀麗酒店控股无限公司

  香港,二零一九年三月二十八日

  於本公佈日期,董事會成員包罗:

  執行董事:獨立非執行董事:

  葉家海博士(主席)郭嘉立先生

  陳玲密斯(董事總經理)潘國興先生

  陳百祥先生冼志輝先生

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