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房价反超“长江新城”突破区域天花板依旧日光阳逻魅力何在?

归档日期:06-11       文本归类:金台      文章编辑:爱尚语录

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  上周,有一个区域发生了一件怪事,同样都是开盘,带装修的卖完了,卖毛坯的却还有房源在售。之前也发文章会商过这件事,想必有人曾经猜到这是哪个区域,没错,就是新洲阳逻。

  这是个奇异的区域。客岁,已经某一新盘首开,价钱迫近5位数,一时让人惊讶,硬生生的改开毛坯,至此,阳逻几乎遍地毛坯,鲜有加装修,加装修的也无一破例,去化比力暗澹,即便地铁口也不破例。

  而现在,加装修均价9000元/平开盘售罄。这一价钱曾经反超了目前炙手可热距离主城更近的“长江新城”边项目南德长江城(毛坯均价约8500元/㎡),联投汉口郡(前期带装修均价约8800元/㎡)。

  到底是什么闪开发商有了勇气卖到9000?

  又是让购房者改变心思接管了如许的价钱?

  芝麻感觉,很大程度上由于,新洲阳逻,这是一个“被偏心”的区域,区域的成长利好众目睽睽。

  1.一个远城区竟然有双地铁?!

  此刻的有双地铁的远城区,屈指可数,好比工具湖区(轻轨1号线号线二期)、然后是黄陂区(机场线、前川线)等,江夏区(纸坊线号线三期)等,然后就是新洲阳逻这边了。

  不比其他区域是地铁耽误线号线是全新的一条地铁线岁尾曾经通车,毗连汉口江岸区、黄陂区和新洲区阳逻,起于武汉市江岸区后湖大道站(与3号线换乘),直至新洲金台,共设车站16座,此中地下站6座,位于江岸区,高架站10座,位于黄陂区和新洲区,平均站间距为2603m,并且21号线两头均预留延长前提 。

  目前,在起点站后湖大道站可与地铁3号线换乘,在新荣客运站出站换乘轻轨1号线新荣站。

  算下来,从新房室第集中的施岗站到武汉六合坐地铁仅40分钟摆布。

  别的新洲阳逻之心区域内规划的还有

  新港线规划,新港线就在地铁第四轮规划内,目前曾经获批通过,新港线工程自工业四路到桃李桥,线年,最高时速160公里。

  2.江北快速路春节曾经通车,去二七长江大桥仅20分钟!

  从二七长江大桥立交到阳逻余泊大道,全长27公里,串连了江岸、黄陂、新洲3个区,是武汉“五环十八射”交通款式的东部骨架线公里/小时。

  从武昌上二七长江大桥,到汉口桥头最左边有一条匝道,进入匝道后落地便是江北快速路。同时,道路沿线个可供车辆和市民通行的闸口,

  从新洲港区高架到二七长江大桥仅需20分钟,到武汉六合不要半个小时。

  3.从新洲过江更便利!特别是去光谷!

  光谷和双柳规划了

  ,目前该项目已向国度发改委申请列入国度过江通道规划,待国度发改委同意后即可正式开展前期工作,初步打算2019岁尾开工扶植,将大大拉近新洲与光谷核心区的沟通。

  光谷长江大桥已进入选址阶段,亲近与长江南岸左岭华星光电等财产园区联系。

  4.阳逻之心规划正在逐渐落实!

  “阳逻之心”

  正在落实中,区域规划为“一轴、一带、五区”。一轴:柴泊大道焦点公共办事轴。一带:蓝玉项链生态带。五区:兴城财产组团、玉带栖身组团、临山栖身组团、湖滨栖身组团、碧水栖身组团、悦河栖身组团。

  整个规划位于阳逻新城东南部,柴泊湖以东、汉施公路以南、倒水河和阳逻机场西北区域,全体规划7平方公里。市政根本设备工程方面,采用当局与社会本钱合作模式(PPP),由武汉阳逻之心扶植开辟无限公司担任开辟扶植,此中新建包含柴泊大道等共计25条道路(共计58.02公里),地下分析管廊14.45公里(笼盖“阳逻之心”核心城区),60万平方米的蓝玉项链生态带,770万平方米的场平工程。

  蓝玉项链公园结果图

  蓝玉项链公园结果图

  蓝玉项链公园结果图

  5.新洲万达广场来了!将来将是区域焦点商圈!

  2019年1月25日土拍,万达以底价97640万元竞得P(2018)188号地块,楼面价2602元/平,此中的地块1就是将来新洲万达广场的位置

  ,目前曾经开工扶植。

  6.爱琴海购物乐土落地阳逻之心!

  是初次来到武汉的表态之作,将打形成为集贸易文娱、休闲文化、艺术和糊口为一体的标杆性城市分析体。

  恋爱海购物公园是红星地产旗下调集文化、购物、办公、室第于一体的大型分析体项目,2013年首座爱琴海购物公园在北京开业至今,爱琴海购物公园已进入北京、上海、天津、重庆等40余个大中城市,总签约项目近50个,办理面积跨越500万㎡。

  爱琴海购物公园位置就在如图所示,位于阳逻之心焦点地段,周边堆积着浩繁楼盘,将来糊口空气会比力稠密。

  那么,关心新洲的小伙伴能够看下面,芝麻汇总了一下新洲目前楼盘的现状,此中有16盘均为毛坯,5盘带装修。

  别的,下面是区域内一些即将入市的地块,能够一路关心一下。

  重点地块阐发:

  位于新洲区阳逻街万山村,阳逻经济开辟区柴泊大道路以南,占地面积48751.72㎡,为室第、商服夹杂用地,容积率1.0-2.5,起拍价22000万元,起拍单价1805元/平,最超出跨越让价44000万元,最高单价3610元/平。最终湖北圣亚投资无限公司以33200万元竞得,楼面地价2724元/平,经查询,该公司即为福星惠誉。

  P(2018)036号地块位于新洲区邾城街民防路以东,古城大道以西。地盘面积为61459.42平方米,容积率为1.0-2.8,地盘用处为室第。最大计容建筑面积大于61399平方米,不跨越171915平方米。2018年6月21日,

  武汉地产控股无限公司以拿下武汉新洲邾城P(2018)036号地块,成交总价为39140万元,楼面价2276.71元/平米,这也是武汉地产首入新洲。

  该地块内需设置装备摆设一所6班幼儿园,建筑面积不少于400平方米的社区工作办事用房。

  2018年8月29日,长沙意茂企业办理无限公司以底价50585 万元,楼面地价3261.13元/平拿下P(2018)060号地块,据天眼查可知,长沙意茂企业办理无限公司为金茂100%控股企业。

  1、全体建筑高度按阳逻军用机场限高办理划定施行,全体建筑高度应有条理变化;2、地块内需设置装备摆设一所6班幼儿园,用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米。

  号地块P(2018)085号地块,位于新洲区邾城街余姚村、钟杨村、章林路以东、民防路以西、白鹭大街以南、花朝大街以北地块揭牌,

  该地由中粮地产(武汉)无限公司底价36040万元拿下,楼面地价2276.53元/平。在中粮在武胜路扶植中粮大悦城宣布打消之后,拿地新洲邾城是中粮首进武汉,据领会,该项目将与孔雀城合作开辟。

  地块内需设置装备摆设一所6班幼儿园,用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米。

  号地块P(2018)91号地块位于新洲区阳逻经济开辟区马山村、余集村,淘金山西路以南、金发大道路以北、外环线以西;规划净用地面积:65388.26平,建筑容积率:大于1.0,不大于2.6;总建筑面积:地块内可建计容建筑面积大于65389平方米,不大于170009平方米;

  被中建三局以总价16800万元、楼面地价988.18元/平竞得,目前曾经报建,是区域内独一的拆卸式产权互换房项目,阳逻经济开辟区重点民生室第建筑工程。

  全体建筑高度按阳逻军用机场限高办理划定施行, 全体建筑高度应有条理变化,具体连系方案确定。

  块内需设置装备摆设一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米;

  其他必配公益性设备内容及规模按《武汉市新建地域公共设备配套尺度指引(试行)》施行,地块内还需补齐“中建·深港新城一期”项目内公共设备配套用房差额部门(幼儿园和社区用房除外);

  新建拆卸式建筑面积占新建建筑面积比例不低于20%,项目预制拆卸化率达到25%以上。

  灵活车及非灵活车泊车泊位:按《武汉市扶植工程规划办理手艺划定》及相关划定施行,地块内还需按武汉市尺度补齐“中建·深港新城一期”项目内泊车位差额,并按照不低于泊车泊位数20%的比例设置装备摆设新能源汽车充电设备。

  地块位于新洲区阳逻街新坳村、外环线以东、平江大道以北;规划净用地面积:125337.64平,建筑容积率:大于1.0,不大于2.2;总建筑面积:地块内可建最大计容建筑面积大于125338平方米,不大于275742平方米。被湖北铁投大桥地产开辟无限公司以总价84605 万元,楼面地价3068.27元/平竞得。

  1.地块内需设置装备摆设一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米。

  号地块P(2018)133号地块位于新洲区阳逻街红岭村,汉施公路以南、柴泊湖以东、余泊大道以西,地盘面积7381.03平方米,商服用地,容积率1.0-3.6,

  被蓝河(武汉)置业无限公司底价5355万元拿下,楼面价2015.36元/平。

  地块要求:竞得人须自持贸易建筑面积不少于16000平方米,该部门物业的所有权在完工验收后十年内不得让渡;同时在武汉阳逻经济开辟区园区内引入一家具备国度高新手艺企业和市级以上(含市)企业手艺核心天分的工业企业(该企业投资不低于4亿元、年税收不低于2000万元,签定成交确认书后一个月内完成注册)。

  位于新洲区阳逻街袁榨村,阳逻经济开辟区柴泊大道以南、蓝玉项链以东;规划净用地面积:169255.24平,栖身用地、贸易办事业设备用地;建筑容积率:大于1.0,不大于2.2 ;总建筑面积:地块内可建最大计容建筑面积大于169256平方米,不大于372300平方米。此中:贸易办事业设备面积不小于37000平方米,室第及配套办事设备(含幼儿园及社区用房等)面积不大于335300平方米;中铁置业集团无限公司以114985万元竞得,楼面价在3089元/平。

  地块内需设置装备摆设一所6班幼儿园和一所9班幼儿园,6班幼儿园用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米,9班幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米。

  位于新洲区阳逻街童院村,汉施公路以南、平江西路以东、柴泊大道以北;规划净用地面积:98283.67平,栖身用地;建筑容积率:大于1.0,不大于3.0;总建筑面积:地块内可建计容建筑面积大于98284平方米,不大于294851平方米,P(2018)186号地块由深圳市创繁企业办理无限公司(安然不动产)以底价7.96亿元摘得,成交楼面价2700元/平。

  P(2018)177号地块位于武汉市新洲区阳逻街施岗村、黄土村、袁榨村,阳逻经济开辟区柴泊大道沿线两侧,规划净用地面积:190786.40平方米;此中:地块1净用地面积:62393.29平方米,地块2净用地面积:128393.11平方米,规划用地性质为地块1:贸易办事业设备用地,地块2:栖身用地,国有扶植用地利用权出让年限为室第70年、商服40年。2018年12月29日,该地块由万达以底价115060万元竞得,楼面地价2892元/平。

  地块2内需设置装备摆设一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米。

  地块位于武汉市新洲区阳逻街施岗村、黄土村、袁榨村,阳逻经济开辟区柴泊大道沿线.67平方米,地块2净用地面积为121466.51平方米(以上面积均以实测为准),规划用地性质为地块1:贸易办事业设备用地,地块2:栖身用地,国有扶植用地利用权出让年限为室第70年、商服40年。2019年1月25日,该地块由万达以底价97640万元竞得,楼面地价2602元/平。

  1.竞买人须许诺该项目贸易建筑中扶植不少于10万平方米的集中式购物核心,此中,须引入建筑面积不小于7000平方米的超市以及不少于8个放映厅的大型影城(该影城由具有10家以上多厅影城运营经验的品牌片子院线公司运营办理)

  2.竞买人须许诺该项目所建集中式购物核心不晚于2021年12月31日前完工,且该购物核心建成完工验收后须全体运营,不得对外朋分发卖;

  3.竞买人须许诺引入1家2017年度《财富》杂志发布的世界500强公司或其控股企业全体运营该项目所建集中式购物核心。

  4.地块2内需设置装备摆设一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米。

  芝麻最初想说,远城区确实是远,可是武汉地铁交通越来越完美,特别是一些远城区,比现在天的新洲阳逻、好比蔡甸、汉南、黄陂等有明白的地铁规划、在建,将来出行不会是最大的难题;

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