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xx大酒店推广方案计划doc

归档日期:06-26       文本归类:金泰建材城      文章编辑:爱尚语录

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  精品材料网() 25万份精髓办理材料,2万多集办理视频讲座 精品材料网() 专业供给企管培训材料 XX大酒店客房 (办理型期权收益模式) 置 业 推 广 全 案 营销核心 一、项目区域布景 合肥金太时代大酒店和安徽金泰汽配城“汽车用品超市”均位于合肥龙岗开辟区,该开辟区是经安徽省当局核准的省级开辟区,地处合肥东大门,分为工业出产区、商贸办事区、仓储区和糊口栖身区等四大功能区,开辟区辖四村一居,辖区面积10.7平方公里,总生齿5万多人,此中常住生齿2万多人。 龙岗开辟区地舆位置优胜,对交际通便利。开辟区横跨合肥市次要干道长江东路,2路、102路、135路、132路、233路、146路等公交路线国道、合徐高速公路、合宁高速公路、合巢芜高速公路和合肥新火车站、合肥东站。开辟区距合肥骆岗机场8公里,距南淝河水运船埠3公里,七通八达的交通收集使开辟区与市核心、肥东县城、巢湖、芜湖、南京构成了联系慎密的经济成长圈。 目前,开辟区已有进区单元企业130多家,190多个项目单元,此中外资项目27个,进区企业中有新长江集团公司、美菱集团、国风集团、安徽华源公司、巢东水泥集团、唐人神集团公司等6家上市公司。开辟区周边已构成以长江批发市场为龙头,包罗义乌小商品城、漕冲糖酒城、恒通干货市场、安徽美容美发用品城等专业市场在内的市场群和以美菱、国风、唐人神、华源等为骨干的加工制造基地,以及以玉兰苑为代表的室第。出格是以长江批发市场为代表的诸多专业市场的快速成长,扩大和树立了该区域“市场集群”的特色经济。目前正在开辟的华都新城、东河丽景、景秀世家、东方花圃、静安新城、东方国际会展核心等大型房地产项目将极大提拔龙岗开辟区的贸易空气和区域栖身情况,一个集现代交通、商贸、栖身为一体的开辟区已展露新姿。 龙岗开辟区优良的成长势头为上述两个项目标发卖启动带来了强劲的成长动力和机缘。 二、项目概况 1、金太时代大酒店 位于金泰汽配城西侧,紧临长江东路、总建筑面积约16000平米,共七层,全框架布局,按照涉外三星级酒店尺度进行投资建筑,是以洗浴、客房(VIP房)、餐饮、康乐为主体的大型分析性休闲文娱核心和安徽省第一家以汽车文化为主题定位的商务酒店。 金太时代大酒店于2004年12月16日试停业,通过近4个月的运营情况来看,目前已步入良性的运转轨道,日停业额连结在7.8万元以上,年停业收入达3000万元人民币摆布。 整个酒店功能分区如下: 一层是大堂吧、鞋吧和汽车发卖区;二层是餐饮大厅、女浴区(包罗动力工程用房);三层是餐饮包厢、男浴区;四层是棋牌、餐饮厨房、分析吧、网吧;五层是休闲大厅、静音房、康乐区、餐饮大包厢;六层是尺度客房;七层是尺度客房、高朋房。装修气概典雅中彰闪现代风情,简约处不失高贵美感,各楼层功能分区明白合理,表现了人道化的私密性、舒服性和共享性,为在此消费的客户营建一种轻松平安、洒脱自由的怡然空间,优良的办事和完美的配套让客户领略到别有一番的休闲风情,在此将全身心放松,舒缓工作压力和糊口的劳顿。 2、安徽金泰汽配城商铺 位于金泰汽配城201# 楼,现为三层全框架布局,安徽金泰投资集团无限公司将从2005年起进行升级革新,革新后将定位成安徽金泰汽配城商铺,总停业面积可达1088平方。 目前定位其功能分区如下: 二层是咖啡休闲厅,为顾客供给咖啡、茶饮、简餐、棋牌、商务文娱等办事,三、四层是多功能K T V 文娱场合,供给以歌舞表演为主的文娱项目。通过以上两个新添加的文娱平台,使之与金太时代国际大酒店的原有的多种办事相呼应,满足人们更多的文娱、休闲需求。 三、项目动因 金太时代大酒店——做为合肥市东区龙岗板块内最大的商务酒店文娱场合,是安徽金泰投资集团公司外联的窗口。金太时代大酒店以其优胜的地舆位置,兴旺的周边人气,完美的软硬件配套办事设备设备,自开业以来,迎来送往宾朋不竭。 安徽金泰汽配城商铺——凭仗汽车后市场形态成长的迅猛势头、依托其优胜的地舆位置,专业化的市场功能,定位于汽车行业中最具生命和可持续成长的汽车办事行业,目前通过新的功能整合升级,对原201# 楼进行优化重组,革新为与金太时代国际大酒店相婚配的分析文娱休闲项目。 为了更好的制造金泰品牌,加快集团成长,安徽金泰投资集团公司决定启动金太时代大酒店客房发卖、安徽金泰汽配城商铺发卖的办理型期权收益模式。 四、模式简介 办理型期权收益模式 指成长商开辟成熟的贸易地产项目,在此特指金太时代大酒店客房、安徽金泰汽配城商铺,业主(投资人)采办产权后,由成长商委托专业的运营办理组织机构,担任进行运营运作,通过必然时间的运营勾当,运营办理组织机构许诺按商定刻日和额度向业主兑现运营性收益金,成长商对运营办理组织机构的许诺进行监视办理并供给资产性权益担保,通过委托运营,投资者在商定刻日获取必然运营性收益的一种投资行为。 五、项目定位 1、方针切入点: 以汽配城功能定位调整、商务勾当与投资收益双重效用相连系,通过诉求一方面在商务消费勾当中供给优良办事、卑贱地位和优惠价钱,另一方面又具有投资升值、按期收益做为切入点。 2、方针对象定位: (1)合肥市东区(次要为龙岗开辟区周边)及肥东县西部企事业单元。如国风、美菱、唐人神、新长江、巢湖水泥等大中型企业 ,龙岗开辟区内的企业和周边行政事业单元(各所、处、局等单元)。 (2)长江批发市场等大型商品畅通集散地各商贸公司、私营企业。 (3)零散、分离的投资者。 3、方针对象阐发: 商务勾当对于这些大中型企业、事业单元和各商贸公司、私营企业是必不成少的日常工作, 在相关这方面的费用开销也十分惊人。如能为以上方针对象供给高性价比的办事产物,别的通过优良的人际关系进行沟通,对于若大的企业,这种即可完美开展商务勾当、缔造社会价值又可节约商务开支,供给投资升值、收益的办事产物极具引诱力。 上述所提到的方针对象中,前两个方针人群范畴建议作为次要方针对象进行锁定。 做为商务行为,庞大而持久的消吃力量、潜能和特定的消费性质(费用开支老是第二位,取得勾当完美成功、最大限度的缔造社会价值这才是第一位的)决定了这一群体市场前景的广漠。 做为投资行为,中高收入和特定的集体\组织机构,操纵闲散资金可获取较高的投资报答,增值幅度和目前市场其他理财体例比拟,劣势较着. 六、宣传推广 1、推广标语 在休闲平分享财富 把握市场前端 坐拥财路不竭 2、宣传体例: (1)不进行大规模的宣传、炒作,可通过吊挂横幅、DM宣传、发放礼宾券的体例开展宣传工作,礼宾券还可起到沟通客情关系的感化。 DM的宣传与品牌推广部协调完美 操纵集团自办DM期刊的媒体发布平台,从另一渠道拓宽本案的市场影响力和消息无效传送,多路子的推广能够使受世人群愈加普遍,加上专业自办媒体的影响力,达到双赢效益。 3、推广体例 专业人员(精壮而专业的团队)与潜在的方针客户进行洽商、公关。 DM宣传推广共同 4、推广阐发 从现实出发,本项目不进行鼎力度宣传推广,为包管方案的顺 利进行,实现优良的发卖业绩,达到预期方针,行销做为一种特定的手段应加以充实阐扬和操纵。 因为本方案的方针对象锁定为局部对象,故需有针对性的重点开展工作,通过丰硕、普遍的人际关系收集、社会资本,充实阐扬社会人的感化,调动行销人员的积极性和客观能动性。充实操纵公司原有的客情关系,社会资本,有针对性的分步调开展工作。 因为项目带有投资性质,因此就具有风险,对投资人而言,若何规避风险,获取收益是最为关怀的工作。凡是投资人都但愿成长商能以雄厚的实力和诚信的运作为他们带来保障和平安感,担保方的固定资产大于项目总资产才具有保障意义,这是投资方最关怀的。若何做到这点,就要求公司从良多方面,藐小的工作表现出来,让投资方承认你的实力,才有可能发生投资行为,本项目需要集团全体成员集思广益,配合协作才能实现。 5、推广施行 本案需集团多部分协作完成推广工作,次要为营销核心下企划部、招商部、发卖部、品牌推广部等部分,部分间的协作、沟通尤为主要,建议从项目运作前期便构成优良的工作体例,内部按期例会制,义务逐层分化制,方针义务制,以名符其实的团队精力和运作手法开展工作,资本整合、共享,做到一部机械的全体步履,而不是某个零件。 七、发卖价钱及报答体例 1、发卖面积朋分体例 投资型房产卖的就是图纸上的面积,将项目楼层停业建筑面积划分为若干单元,酒店客房为40-50平米一个单元,金泰汽配城商铺可划分了为3-8平米一个单元,发卖时客户按照本身财力,从小到大可进行自在组合面积单元,矫捷采办。 2、合肥金太时代大酒店客房发卖价钱 酒店客房共70多个单元,发卖价钱:标间(面积包罗公摊有50多平米),均价约在6180元/平米,单套总价约在30万元,发卖后实行办理型期权收益模式年限10年,供给年均收益报答为10%的现金报答或18%的消费报答供投资人自在选择,投资报答丰厚。 3、安徽金泰汽配城商铺发卖价钱 安徽金泰汽配城201# 楼商铺,一层均价6000元/平米;二层均价5000元/平米,三层均价4000元/平米, 四层均价3000元/平米发卖后实行办理型期权收益模式年限10年,金泰汽配城商铺可划分了为3-8平米一个单元,年均收益报答为10%的现金报答或18%的酒店消费报答自在选择,投资报答丰厚。 八、付款体例 付款体例次要按照客户志愿来定,我们设置以下三种方式: 1)、一次性付款,赐与5%优惠; 2)、分期付款,在一年内分四个季度付清,赐与3%优惠; 九、投资四大劣势 (一)金泰汽配城产权式收益——重金制造、卓而不凡 从汽车后市场成长敏捷看市场潜力:2004年汽车用品发卖额将达到420亿元,运营次序有待规范 ,平均每一天半就添加一家汽车美容连锁店,平均每11个半小时,就有一家车饰连锁店开业,现代的汽车美容办事大体上可分为车身美容、内饰美容、漆面处置、汽车防护及汽车精品几大部门。本年汽车用品发卖额将达到420亿元人民币,到2010年则会翻一番,汽车用品发卖额达到840亿元人民币。越来越多的汽车经销商将目光从汽车发卖转向汽车用品业。目前按照市场查询拜访和权势巨子材料预测,仅汽车声响系统就有6600亿人民币的市场, 金泰汽配城于2002年12月12日盛大开业。项目总投资1亿元人民币,建筑面积5万平方米。收益尺度按前三年8%/年收益,第四年至第八年10%/年收益,第九到十年为12%/年收益,开启了产权式门面房运营发卖的新款式。 通过专业、严谨的运作,两年多来业主的投资获得了升值,获得对劲的收益。 “投资十万,赚足终身”的运营标语获得泛博投资者的充实承认。 丰硕的项目运作经验,为同类项目标运作打下结实根本。 (二)金太时代大酒店——锦绣出息 总投资8000余万元,建筑面积16000平方米,按三星级尺度建筑,集餐饮、客房、浴场、文娱休闲为一体的多功能分析项目,是目前合肥市目前独一投入运营的产权式大酒店。 自2004岁尾停业以来,大酒店生意兴隆,平均日发卖额达7.8万元以上,加上专业的文娱办事办理公司加盟进行运营办理,为酒店的全体运转供给了保障,大酒店在软硬件方面均表示出优良的运转形态,市场前景广漠。 (三)二十万升值投资、成绩百万财主梦 合肥金太时代大酒店客房及安徽金泰汽配城汽车用品超市项目定位精准,投资额度适中,只须投入二十万元摆布,十年后即可成为坐拥百万家产的中产人士。 机遇点: 1、本项目地点的区域,大型的有必然规模档次的酒店少,更缺乏分析性的休闲文娱核心,将酒店和休闲文娱核心绑缚结合,缔造复合型的酒店式休闲乐土,这是市场空白点,金泰集团先人一步,胜人一筹,以超前的贸易目光捋住商机,首开先河,优良的运营前景亦能博得投资者的捧场。 2、本案周边的一些中高档大型房地产项目已在启动,出格是紧临本案的东区大盘——华国都市花圃,5月份将轰轰烈烈正式推出,以及岁尾在南边的推出的龙岗静安新城,这将带动本区域商住情况的改善,同时借其市场推广之势,本案加以进一步火上加油,死力提拔本项目标市场营销空气。 3、本区域周边构成了以长江批发市场和义乌商城为龙头的市场群,并且还在不竭扩张,市场运营红红火火,规模不竭扩大,商铺投资也不竭看涨,这必然吸引投资客户将目光关心到本区域上来,对本项目而言,市场机遇进一步被看好。 4、紧邻本项目东边路段——龙港大道已根基建筑成形,作为合肥城市三环线,龙港大道的开通将改善东区的交通现状,带来道路两边地盘和房产价值的增加,同时由于车流的添加为酒店带来客流。 (四)金泰投资集团——实力为王 安徽金泰投资集团作为一家大型集约化、多元化的集团公司,资本丰硕、人脉优良、根本结实,以房地产、汽车、旅游三大当今中国的向阳财产作为主营范畴。集团注册资金5000万元,固定资产达16800万元,2004年度实现发卖收入8642万元,发卖利润3554万元。 集团部属安徽金泰建筑粉饰工程无限公司、安徽金泰物业办理无限公司、安徽金泰收集科技无限公司、安徽金泰汽配城、安徽金太时代大酒店、安徽金泰颍上商城、安徽巢湖中庙旅游度假核心、安徽巢湖柘皋金泰新城、合肥新时代消息财产无限公司、安徽新时代房地产营销代办署理无限公司、安徽金泰汽车科技园、安徽黄山湖国际旅游度假区等十六家全资子公司。 实力雄厚的大集团参与运营办理,对投资者而言是平安感地绝佳依靠。 相关链接 理财专家看法: 重点调查周边项目遍及的房钱程度以及运营公司所涉足行业的平均收益程度,提高投资的平安性,优良的运营是投资者获得不变投资收益的最间接也是最主要包管。 权势巨子媒体城地产趋向阐发: 据新华社电 来自国度统计局的统计快报显示,2004年商品房和商品室第平均发卖价钱涨幅初次冲破两位数,初次跨越人均可安排收入增加幅度和物价上涨指数。房价涨幅为2000年以来最高。 从数据判断,4只手在发力鞭策着房价的上涨。第一只手是不合理的市场供应布局。第二只手是商品房开辟扶植成本添加。地盘价钱上涨,出产材料价钱持续13个月连结两位数上涨,拆迁成本也在添加,室第质量的不竭提高,都在必然程度上加大了商品房的开辟成本。第三只手是部门地域供求总量失衡导致中高档衡宇求过于供 价钱不竭攀升;同时也带动了普互市品室第需求添加、价钱上涨。第四只手是部门地域投资和投契性购房需求增加过快形成一些楼盘价钱持续上涨。 在合肥经济成长的大情况下,合肥的房产市场这几年也获得了长足的成长,小区规模、产物的形态获得不竭的立异和前进,各类室第的新手艺新理念也在各个房产项目中获得现实的使用,在近两年里,特别是本年以来,合肥的室第市场供需两旺,楼市一路上扬。楼市的利好,极大地激发了地产商的开辟热情,楼盘一个接一个地推出,并获得了市场的强烈热闹响应。能够这么说,2004年的合肥房产市场是亮点频现的一年。 分析2004年度市场反映及需求,加上对2005年的权势巨子阐发和科学预测,相信一个更富有活力和激情的房产年即将到临! 营销核心 2005.4.8

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