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楼市低迷开发商融资难 安徽金泰集团出售旗下产业“求生”

归档日期:05-07       文本归类:金泰建材城      文章编辑:爱尚语录

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  本年以来,一些地产商的日子不是很好过。继芜湖“阳光半岛”破产之后,安徽金泰投资集团无限公司因债权问题呈现运营危机。8月24日,记者从该集团领会到,因为欠了近6亿的外债,而流动资金“血液”又几乎被抽干。此刻金泰集团正动手让渡旗下多个地产项目,以求渡过债权危机,让企业逐渐回归良性成长道路。

  旧事事务 公寓楼迟迟不交房

  近期,有市民反映2012年时在合肥东部金泰“创智坊)”(又称大学生创业基地项目)买了35㎡的小公寓房。其时,开辟商金泰集团与购房者商定,能够在2013年5月31日前交房。

  可是到了客岁5月份,公司俄然给购房者发了一份延期交房通知,将交房时间延期到2013年10月31日。后来又许诺在2014年1月底交房。今岁首年月,创智坊)仍是没有如期交房,金泰集团又给大师开出了一份许诺说到7月初交房,成果仍是没能兑现,最终因交房屡延期激发购房者集体上门讨说法。

  “本年10月31日必定交房!”8月24日,金泰集团副总裁、资产托管小组组长张钟在媒体发布会上时亮相。若是10月31日仍不克不及交房,过期将按合同商定3倍领取违约金。

  记者查询拜访 企业遭遇“债权黑洞”

  金泰集团作为安徽省一家较大规模的民营企业,碰着了什么样难题?昨日,该集团施行总裁吴佳庚坦言,由于企业遭碰到了“债权黑洞”,资金流动性不足导致运营上呈现窘境。

  材料显示,安徽金泰投资集团无限公司成立于2001年9月。从2005年起头,建材业“起身”的金泰敏捷扩展广涉房地产,先后投资兴建了颍上商城、颍上宾馆、安徽金泰建材城、巢湖柘皋金泰新城、巢湖中庙旅游度假村等多个项目。

  近年来受政策影响,房地产项目在银行贷款额度遭到了严酷节制。因而在金泰的高速成长期,对民间假贷等非支流渠道资金发生了很强的依赖性,这也给当下的困局埋下了隐患。

  “目前,金泰次要有3个方面的欠债。此中,欠小贷公司8000万元,银行1亿元,供应商告贷2亿元;各类高额利钱费用在1亿元;其他员工工资以及对付的地盘出让金在1亿元,总体欠债不到6亿元。”张钟发布了企业资产清点的最新环境,暗示企业成长遭遇瓶颈期,资金畅通不畅。

  企业应对 出售旗下资产筹钱还款

  目前金泰集团每个月在颍上、金泰建材城等的营业收入在200万摆布,但这些钱仅供集团一般使用,接下去若何才能渡过这场运营危机?吴佳庚回应道,必需通过大面积还款必需以房产出售来融资,动手处置优良资产缓解现金流。

  张钟给记者算了一笔账,按照不动产最低价钱计较,金泰集团旗下的各类项目和资产最低价处置都有12亿资产。“就资产欠债率上来说,不到 50%仍是平安的。”张钟说,将在3个月内对优良资产进行打包出售,正在对地处龙岗的金泰建材城进行让渡以求尽快筹措资金。建材城一旦出手,估计将至多发生3亿元摆布的现金流,并且颍上的商铺等也在寻找买家。

  “集团不会让现金流干涸,也不会让小部门非支流贷款成为压服公司的最初一根稻草。”吴佳庚暗示,将争取在本年10月份将相关购房户的衡宇交付业主,别的及时领取业主退房款以及一些小额贷款,在岁尾前尽可能地了偿公司目前的债权。

  融资难题 难以化解

  上半年来,房地产市场低迷,总体形势不乐观导致国内一些民企地产商在成长道路上遭遇“瓶颈”,特别流动性资金越来越紧矛盾凸起。

  业内人士指出,从金泰集团的履历来看,有表里两方面缘由,一个是企业成长计谋上的求大求快具有失误,另一方面融资路子欠亨顺是限制成长最间接的外部缘由。民企自有资金来历无限,并且在银行贷款上不像国企贫乏天然的劣势。若是企业的成长能更合理些,或者银行融资能更多些的话,就不至于企业的资金流动性被抽干。

  在银行贷款难度较大的大布景下,缺钱导致企业发生养分不良以致于“贫血”,不少民营企业城市选择从民间渠道假贷筹资。吴佳庚暗示,有些小贷公司的利钱一般年化率达到36%,因此压得企业真是喘不外气来。

  先整理内部 多路子融资

  “金泰碰到的窘境在市场上来看不是个例。”安大经济学传授江永红指出,从当局层面来说,国度该当无意识、有目标地加大对中小企业、小微企业的支撑力度,特别对于效益好的、有成长前景、市场广漠的中小企业,以搞活本钱成长;从企业本身来说,要搞好企业内部办理,提高资金操纵效率,加速资金回笼和周转速度。

  江永红认为,对于一些上规模的企业来说,需要按照公司运营和市场情况,在成长坚苦期间对主停业务进行恰当收缩调整,不在过多范畴)拉长阵线,以削减资金的流失;在降低风险的环境下,企业通过多种路子、多元化、多形式筹集资金,搞活本钱市场的融资平台,充实阐扬社会闲置资金。

  谁在加剧“钱贵”?

  银行收费居高不下,民间假贷成本攀升,均让企业深感眼下融资“既贵又难”。查询拜访发觉,尺度缺失、规避监管、“存贷挂钩”、审批迟缓,愈加剧了“钱贵”:

  银行“涉企收费”尺度缺失。好比,大都银行均收取“常年财政参谋费”,但尺度上各有各的说法,按照最高尺度收取,仅这笔费用就可达贷款额的3%。

  规避监管,部门“金融立异”拉长了贷款链条。“金融办事的每个环节都是为了赔本,当机构用各类体例将贷款供给到需求的链条拉长,成本必然要实体企业来承担。”中国金融期货买卖所首席专家赵庆明说。

  一些贷款“潜法则”仍然具有。一家企业担任人反映:“处于弱势地位的小企业在贷款时,概况的贷款利率仅仅是表面罢了。一些金融机构还要求借钱同时采办理财富物,即要存贷挂钩。”

  贷款审批难,也让部门企业吐苦水。1年期流动资金贷款,银行9个月就来收贷,而展期、续贷审批流程漫长,年中不得不从民间借资渡过难关。

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