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中介大战年底再度迎来升级:中介一机构门店超6000家

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  中介大战岁尾再度迎来升级:中介一机构门店超6000家

  中华写字楼网发布日期:2018-12-24 11:16:42 编纂:1004

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  继上半年链家网升级为贝壳找房,让链家系同时具有了线上、线下资本而激发“中介大战”以来,位居行业第二,不断处于守势的我爱我家在岁尾起头了一轮扩张式还击。

  中华写字楼网):中介大战岁尾再度迎来升级:中介一机构门店超6000家

  继上半年链家网升级为贝壳找房,让链家系同时具有了线上、线下资本而激发“中介大战”以来,位居行业第二,不断处于守势的我爱我家在岁尾起头了一轮扩张式还击。

  12月17日,我爱我家发布通知布告称,拟通过刊行股份和领取现金体例100%收购中环互联。我爱我家作为A股独一房产经纪标的,此次收购,被行业人士解读为“操纵本钱市场拉开财产整合大幕”。收购方我爱我家通过对中环互联的并购,一夜间完成了在南昌、长沙、武汉、太原、成都、乌鲁木齐等17个城市的结构,获得了跨越2400家加盟门店,使得我爱我家具有的门店数量翻番至6000家。不只如斯,北京青年报记者连系此前我爱我家与58同城安居客告竣的计谋合作,我爱我家也曾经完成了本身线上、线下到加盟品牌、长租公寓等全经纪业态生态圈的搭建。至此,我爱我家作为挑战者,也具备了与贝壳链家系掰手腕的本钱。

  收购2400家门店的生意

  本年6月22日,58集团颁布发表投资10.68亿元入股我爱我家集团,获得8.28%的少数股份,成为我爱我家第二大股东。我爱我家协助58核实旗下房源的线则为我爱我家导入了更多线上流量。

  有了真金白银支撑的我爱我家也在本年即将竣事时开启了本人的扩张之路。12月17日,我爱我家发布通知布告称,拟通过刊行股份和领取现金体例100%收购中环互联。

  据领会,这个中环互联是扎根于二线城市,以加盟模式为主的中介经纪公司,成立于2001年,总部位于江西南昌。创业初期次要采用直营模式进行拓展,2008年全面转向加盟模式,是国内较早采用加盟模式的房地产中介办事企业,被同业誉为“中国式加盟”。

  通知布告显示,中环互联在2016年度、2017年度、2018年上半年度停业收入别离为1.49亿元、2.29亿元、2.54亿元,净利润别离为3187万元、4772.67万元、3043.45万元。两边的具体买卖价钱尚未发布,但资金来历曾经发布,我爱我家暗示将由上市公司刊行不跨越刊行前总股本20%的股份募集配套资金,募集配套资金总额估计不跨越本次买卖中以刊行股份体例采办资产的买卖价钱的100.00%,用于领取买卖的现金对价、中介机构费用及了偿银行告贷。

  据领会,之所以收购中环互联,是由于我爱我家看上了其加盟门店的劣势。数据显示,截至2018年10月31日,中环互联已在南昌、长沙、武汉、太原、成都、乌鲁木齐等17个城市结构跨越2400家加盟门店。此中,在南昌、长沙、武汉、太原等地中环互联曾经构成较强的合作劣势。

  而收购方我爱我家,是中国成立最早、规模最大的房产经纪公司之一,营业笼盖全国17个大中型城市,具有线亿元。在此次收购完成后,我爱我家具有的门店数量约6000家,一夜之间近乎翻倍。

  我爱我家的相关担任人告诉北青报记者,除了中环互联外,我爱我家三季度还收购了常州鑫洋不动产,进军常州市场,这就已释放出财产整合的信号。本次收购中环互联将提高我爱我家在江西、湖南等中南地域的市占率,同时进军西安、乌鲁木齐、宜春等地市场。这也是本年我爱我家完成借壳上市并引入58集团为二股东之后,外行业内部的第一笔严重整归并购。

  建立中介生态圈 与老敌手链家掰手腕

  收购中环互联后的我爱我家,除了门店数量增加外,线上实力也较着加强。按照我爱我家供给的消息显示,收购中环互联还有一个缘由,就是看中了它制造的线上线下消息手艺办事平台。

  据领会,中环互联曾斥资3160万元与普华永道合力制造线上、线下消息手艺办事平台,建立笼盖不动产租赁、买卖、社区糊口全财产链的房地发生态办事圈。而在此之前,我爱我家在线上与链家系抗衡更多地依赖58安居客的支撑,并没有制造属于本人的线上平台。

  不只如斯,我爱我家方面透露,在收购中环互联之前,我爱我家将曾任职IBM国际贸易机械中国无限公司副合股人的刘东颖密斯收入麾下,录用为CIO,就向市场表达了公司但愿线亿元成为第二大股东,共享旗下安居客、58同城、赶集网三大平台,又牵手京东。我爱我家和58同城一路,逐步完美了本人的中介经纪办事生态圈。

  因为我爱我家是北京企业,成长次要集中在一线城市,而中环互联则在南昌创立,二线及三四线城市是成长重点,因而也能够填补我爱我家在三四线城市以及中部地域的合作力。

  在收购中环互联后,我爱我家的直营店和加盟店无望根基持平,构成直营和加盟双线成长的新模式。这和我爱我家“老敌手”链家的扩张路子颇为类似。

  2014年起,链家先后进行了A、B、B+轮融资,敏捷推进全国化扩张,直营门店数量自2014岁暮的1500家,成长到了目前跨越8000家,约为第二名我爱我家的两倍多。融了120个亿的链家,率先倡议了多次行业并购,包罗成都伊诚、上海德佑、北京易家、深圳中联、广州合座红、杭州盛世管家和高策地产办事机构等,此中上海德佑是加盟模式的中介机构,现已成为链家的焦点营业单位。它同时还派生了各类新营业,包罗租房平台丁丁租房、长租品牌自若和万科合伙的装修公司万链等。而且在本年将找房平台链家网升级为贝壳网,发力线上。

  此时,一个链家生态圈逐步成形,而且具有统一个老板。

  此中作为开放加盟模式的德佑品牌,在本年启动了急速扩张,吸纳了不少各地的小中介商。上半年还未竣事时,德佑就颁布发表在全国范畴成长出了1000家加盟店,进入福州、厦门、深圳、广州、杭州、成都、天津、西安等多个一线月末这个数字被刷新到了3500家,据德佑人士透露,岁尾这个数字会跨越6000家,进入城市跨越20个。

  虽然极速扩张的链家系在营业、业绩等方面仍充满争议,但就规模而言,其稳居国内中介老迈倒是不争的现实。对于我爱我家及其计谋投资人及盟友58同城来说,通过收购敏捷追上链家的门店规模明显是最间接的法子。

  本钱扩张合作的同时 消费体验将有所改善

  为什么选择岁尾这个机会进行并购?我爱我家方面临北青报记者的疑问给出了回覆:房地产市场下行,此时收购性价比大概较高。放眼行业,中介受房地产市场低迷影响,2018年全国各地出现房产经纪倒闭潮,仅北京地域已有1000余家中介门店因营业量不敷而倒闭,约73%为中小经纪机构。效仿20世纪90年代美国大型公司通过兼并收购扩大规模,公司此时借助本钱平台劣势选择外延式成长,把握行业周期,以较低成本收购相对成熟的中型房产经纪标的,将无效降低拓展失败风险,是公司现阶段实现快速成长的最无效体例。

  很明显,我爱我家的回覆虽然没有发布具体的收购金额,但从答复中能够看到我爱我家认为此次收购是一次性价比颇高的生意。

  相关数据显示,截至2018年6月底,中环互联的资产合计为2.45亿元、欠债合计8847万元,所有者权益合计为1.56亿元。

  明显,即便略有溢价,我爱我家也能低价将2400余家门店收归囊中。对于直到2018年年中才有3000余家门店的我爱我家来说,这无疑可间接使其规模扩大一倍。作为A股上市公司,资产包敏捷扩大一倍,对于我爱我家的估值和股价都将有预期向好的影响,很可能获得本钱市场的报答。

  同时,无论是链家系统仍是我爱我家系统,两边在本钱市场的几次发力、彼此比赛,从购房人角度讲,正在推进中介买卖的愈加通明化和高效化。在过去很长时间以来,中介行业都是公共眼中的草莽行业,崇尚的是森林法例。假房源吸睛、抬价抢客户等手段无所不消其极。

  而在贝壳链家制造的中介生态系统中,真房源是排在第一主要的。58同城与我爱我家也在本年会盟时颁布发表将拿出上亿元作为真房源理赔基金。可见两边的合作中,购房人的找房、买房体验将获得无效改善。

  来历:北京青年报

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