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二手房交易中的中介费到底由谁来承担?

归档日期:06-10       文本归类:金通写字楼      文章编辑:爱尚语录

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  二手房买卖中的中介费,到底由谁来承担?

  中华写字楼网发布日期:2018-11-18 20:26:08 编纂:1001

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  “一些总价相对廉价或者房源紧俏的房子,更是需要买方承担全数中介费。”小李以一套学区房举例,2.5%的中介费全数由买方领取。

  中华写字楼网):二手房买卖中的中介费,到底由谁来承担? 二手房买卖中的中介费,到底由谁来承担?已运转多年的“买方承担”潜法则,或被中介巨头链家打破。面临中介费调整的传说风闻,上海链家今天向本报记者证明,确实畴前天起头,对上海链家二手房买卖佣金收费尺度从2%上调至3%,此中买方承担2%、卖方承担1%。

  虽然自称调价是为了提拔办事质量,但这一行为也被业内解读为市场降温后链家应对压力之举。不外市场上立即呈现了两种分歧的声音——乐观者认为“卖方承担能够降低买方的压力”,灰心者则认为“卖方仍然会把费用转嫁给买方”。

  中介:佣金上调为提拔办事

  通过房产中介买卖的二手房,城市收取一笔中介费。分歧城市、分歧中介的费率分歧,但都是以成交价为根本。好比一套500万元成交的二手房,此前上海链家的费率是2%,中介费也就是10万元。而从11月15日起头,这一费率上调到3%。统一套500万元成交的房子,中介费涨到15万元。

  对于中介费的费率,各次要城市都没有严酷划定。国度发改委、住建部在2014年结合发布的《关于铺开房地产征询收费和下放房地产经纪收费办理的通知》称,各地可按照本地市场发育现实环境,决定实行当局指点价办理或市场调理价。就上海而言,2015年岁首年月发布的《上海市订价目次》中打消了房地产经纪办事收费等,被视为打消了中介费上限。记者从上海多家中介机构领会到,目前上海遍及施行的二手房中介费率是2%,准绳上买卖两边各承担1%。

  “这是上海链家的企业行为,是市场行为,也是一种合作策略。”在上海链家向记者供给的《关于上海链家调整佣金收费尺度的申明》中,费率上涨行为的缘由被注释为是办事提拔。上海链家方面称,二手房买卖流程复杂、周期长、风险大。持久以来,房产经纪行业的全体办事质量远远掉队于上海的城市质量,买卖乱象频生、买卖平安得不到保障,无法满足上海市民的要求。此次中介费调整是“参照成熟市场的费率程度,同时还将进一步加大投入,全方位提拔办事质量。”

  主因:市场降温分摊压力

  虽然上海二手房中介费概况上看是买卖两边各承担1%,但背后则有另一套法则。“现实买卖中,能承担这1%中介费的卖家很少,大部门都是购房人独自承担2%的中介费。”上海链家多位经纪人向记者确认。

  这种现象不止发生在上海一地。深圳链家中介费奉行3%费率、买卖两边准绳上各承担1.5%。但深圳链家经纪人小陈告诉记者,几乎都是买方承担了3%的中介费,卖方承担费用的环境很少,“只要在卖家急着卖房的环境下,为了尽快卖出,会许诺承担一部门中介费。”小陈说。

  此时的上海二手房市场,大概恰是小陈口中的“行情欠好”。易居房地产研究院的数据显示。自2017年岁首年月以来,上海二手房市场一直连结低位盘整,目前绝对量曾经处于近6年低位程度。

  “在市场降温的大布景下,中介机构也面对极大压力,向卖方收费,也是应对压力的行动之一。”易居房地产研究院研究总监严跃进认为。

  反馈:费用转嫁按照心理博弈

  春节事后,衡宇中介我爱我家在天津将中介费率从2%提高至2.5%,并划定所涨的0.5%由卖方承担。

  但记者今天采访获悉,这种“卖方承担0.5%”的模式名存实亡。我爱我家天津中介经纪人小李说,表面上“买方承担2%、卖方承担0.5%”,现实上中介和卖家谈的价钱就是卖家最终拿到的钱款,根基上是买方独自承担2.5%的中介费。

  “一些总价相对廉价或者房源紧俏的房子,更是需要买方承担全数中介费。”小李以一套学区房举例,2.5%的中介费全数由买方领取。

  概况上看是卖方要掏1%的中介费,但现实上会不会把这笔费用最终转嫁到买方身上?这是良多购房人的担心。“在市场降温的环境下,良多人急于卖房,很有可能实现买卖两边配合承担中介费。”严跃进说,从心理博弈的角度看,谁更急于成交,就会由谁承担中介费。若是市场热度不减,照旧是卖方市场,买方地位相对较低,也很难有构和的本钱。

  来历:北京日报

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