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洛阳个体户开小超市 房屋租赁证审批难

归档日期:05-02       文本归类:金太阳超市      文章编辑:爱尚语录

  贷款十多万元开了个超市,由于一直办不下衡宇租赁证,导致办不了烟草零售运营许可证,想卖烟酒却又担忧烟草专卖局和工商局来查抄。近一年多来,衡宇租赁证难产成了洛阳市瀍河回族区王成彬的头疼事。

  2月6日,7日,记者以王成彬家眷身份进行了暗访查询拜访,在洛阳市房产租赁办理处,担任瀍河回族区的工作人员让记者网上查看相关衡宇租赁办理法子,虽然东方今报记者几回再三要求查看衡宇租赁办理法子,但该工作人员最终也没有让看。

  【赞扬】一年多办不下衡宇租赁证

  王成彬,洛阳市下岗工人,2010年7月5日,他在洛阳市瀍河回族区夹路租赁了洛阳万熹置业无限公司的位于万熹福瑞北109号门面房,建筑面积为84.95平方米,衡宇房钱为30元每平方米,年房钱为人民币叁万零伍佰捌拾贰元整。

  在王成彬供给的商铺租赁和谈上,记者看到,王成彬的运营项目为:洛阳市瀍河区金太阳超市。

  在王成彬的超市里,记者看到里面运营的有蔬菜、生果、日用品等物品。王成彬说,他想卖烟,可是由于卖烟需要到烟草专卖局打点《烟草零售运营许可证》,但打点《烟草零售运营许可证》又需要有衡宇租赁证才能给打点。

  王成彬就要求洛阳万熹置业无限公司的相关担任人给打点衡宇租赁证,但对方不断不给打点。

  6日下战书,王成彬再次致电洛阳万熹置业无限公司一韩姓司理,扣问能不克不及尽快给打点一下衡宇租赁证,对方说没有,没有那工具。

  记者接过德律风质疑这位韩姓司理不克不及办衡宇租赁证的缘由。

  对方说,以前压根就没有衡宇租赁证。

  记者建议这位韩姓司理到洛阳市房产租赁办理处去打点,对方说没有,后来就不耐烦地说,房子你们租不租那是你们的工作,归正我们就是没有衡宇租赁证,接着就挂断了德律风。

  【查询拜访】查看相关办理条例被拒

  6日上午,据洛阳市烟草专卖局工作人员引见,超市若是卖烟要打点烟草零售运营许可证,若是没有烟草零售运营许可证,卖烟将是违法运营,但打点烟草零售运营许可证需要衡宇租赁证才能打点。

  记者致电洛阳市房产租赁办理处扣问若何打点衡宇租赁证的环境,工作人员说衡宇租赁证由衡宇出租方打点,也能够由出租方和承租方协商后让承租方来打点,需要照顾房产证、出租方和承租方两边身份证、租赁合划一,手续齐备后,一般三天之内就能够打点衡宇租赁证。

  6日下战书,记者随王成彬来到了洛阳市房产租赁办理处瀍河办理处查看洛阳万熹置业无限公司能否打点租赁存案手续,工作人员称该公司没有存案登记。

  记者要求查看一下衡宇租赁办理法子,工作人员称他们的工作是只对出租方,其他人想看只能本人在网上看。记者几回再三要求,但最终该工作人员也没有供给衡宇租赁相关办理法子。

  令记者迷惑的是,若是市民租房权益遭到损害,又不会上彀,在洛阳市房产租赁办理处又不给查看相关办理法子的环境下,市民该找谁去征询呢,市民的权益该当若何庇护呢?

  最初,该工作人员称目前填补的方式是,他们去查询拜访洛阳万熹置业无限公司,整个开辟小区有个大的房产证,每个小区又有个小的房产证,若是大的房产证办完了或者地盘证办完了,每个小区的房产证正在打点过程中,该公司写个文字性的工具,申明此证件正在打点中,此衡宇属于该公司所有,要求打点衡宇租赁证的申请,加盖单元公章,就能够打点衡宇租赁证。若是大的房产证没有打点,地盘证也没有打点,手续不全则无法打点衡宇租赁证。

  【说法】衡宇租赁没登记存案应罚款

  7日下战书,记者致电洛阳市房产租赁办理处西工办理处德律风,工作人员称,衡宇租赁,承租方必需在签定合同后一个月内到他们单元登记存案,出租方要按照租赁合同上划定的缴纳房钱的1%作为租赁手续费。

  按照工作人员提醒,东方今报记者在网上查看了2011年2月1日起施行的中华人民共和国住房和城乡扶植部令第6号商品衡宇租赁办理法子,此中第十四条划定,衡宇租赁合同订立后三十日内,衡宇租赁当事人该当到租赁衡宇地点地直辖市、市、县人民当局扶植(房地产)主管部分打点衡宇租赁登记存案。衡宇租赁当事人能够书面委托他人打点衡宇租赁登记存案。

  此中,第二十三条划定,违反本法子第十四条第一款划定的,由直辖市、市、县人民当局扶植(房地产)主管部分责令期限更正;小我过期不更正的,处以一千元以下罚款;单元过期不更正的,处以一千元以上一万元以下罚款。

  在《洛阳市衡宇租赁办理法子》中,东方今报记者也看到相关划定为:衡宇租赁证是衡宇租赁行为合法无效的凭证。衡宇租赁未到房产办理部分打点登记存案手续的;由房产办理部分责令期限打点。过期仍未打点的,能够对室第租赁出租人处以500元以上1000元以下的罚款;对非室第租赁出租人处以1000元以上5000元以下的罚款。

  【质疑】结合整理咋还有丧家之犬

  在洛阳当地的一家报纸上,记者看到一则2011年3月10日刊发的洛阳市住房和城乡扶植委员会、洛阳市工商行政办理局、洛阳市公安局、洛阳市处所税务局关于整理房产租赁市场的布告,内容是为加强洛阳市房地产租赁市场的办理,维护社会不变,推进房产租赁市场健康成长,庇护租赁当事人的合法权益,经洛阳市住房和城乡扶植委员会、洛阳市工商行政办理局、洛阳市公安局、洛阳市处所税务局研究,决定自2011年3月1日起,用3个月时间依法对洛阳市衡宇租赁市场次序进行全面整理。

  记者看到,在相关事宜布告的内容中,第一条为,整理的范畴为洛阳市城市建成区范畴内的机关、集体、部队、学校、企事业单元以及小我的衡宇租赁。

  第二条为,衡宇租赁当事人签定、变动租赁合同,该当在租赁合同签定后持衡宇无效证件(衡宇所有权证或复印件,衡宇买卖合划一)到洛阳市房产办理部分打点登记存案手续。单元处置出租衡宇的,应到洛阳市房产租赁办理处打点租赁存案手续;小我出租衡宇的,应到地点地房产办理分局打点租赁存案手续。

  第七条为,衡宇租赁证是衡宇租赁行为合法无效的凭证。未打点衡宇租赁证私行出租衡宇的,由房产办理部分依法责令期限补办,过期仍未打点的,将按照《洛阳市衡宇租赁办理法子》(市当局72呼吁)惩罚。

  令记者疑惑的是,王成彬2010年7月5日租赁了洛阳万熹置业无限公司的门面房,并且该公司出租的门面房也不止王成彬一家,这么大的公司出租了那么多房子,从2011年3月份起,在洛阳市住房和城乡扶植委员会、洛阳市工商行政办理局、洛阳市公安局、洛阳市处所税务局等多部分历经三个月的时间结合整理房产租赁市场的环境下,为什么洛阳万熹置业无限公司出租衡宇没有到洛阳市房产租赁办理处登记存案,成了丧家之犬?

  ■ 律师说法

  河南猛进律师事务所谢亮律师认为,出租方洛阳万熹置业无限公司该当共同承租方王成彬持相关证件到洛阳市房产租赁办理处打点衡宇租赁证,若出租方不共同,导致承租人无法运营的,由此形成的丧失由出租方洛阳万熹置业无限公司承担义务。

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